قدم به قدم مراحل و هزینه خرید ملک در ترکیه | هاوزبیز

مراحل و هزینه خرید ملک در ترکیه

مراحل و هزینه خرید ملک در ترکیه
هزینه خرید ملک در ترکیه : شما باید علاوه بر بودجه ای که برای خرید خانه در نظر میگیرید، پولی نیز برای هزینه های خرید از قبیل هزینه ی وکیل، دفتر رسمی، مالیات ها و سایر هزینه های مربوطه در نظر بگیرید. هزینه های خدماتی از قبیل هزینه های مربوط به وکلا و مترجمان میتواند با توجه به کسی که انتخاب میکنید متفاوت باشد. سایر هزینه های رسمی نیز به لیر ترکیه دریافت خواهند شد، و سرمایه شما به ارز کشور خودتان با توجه نرخ تسعیر ارزی در تاریخ معامله محاسبه خواهد شد. از این رو در قسمت پایین هزینه های تقریبی به صورت کلی آورده شده اند. شما باید 5% این هزینه ها را در نظر داشته باشید تا بتوانید تمامی هزینه ها را پوشش دهید (لطفا مقدار پولی که باید برای مالیات پرداخت کنید را نیز در قسمت پایین مطالعه فرمایید). لطفا در نظر داشته باشید که اخیرا مالیات بر نقل و انتقال از 4% به 3% کاهش یافته است. وقتی که خانه ای را در ترکیه خریداری میکنید هزینه های متعددی برای شما در نظر گرفته خواهد شد.

هزینه های متغیر

مراحل و هزینه های متغیر در هزینه خرید ملک در ترکیه

مالیات بر نقل و انتقال: مقدار این مالیات از ماه می سال 2018 (اردیبهشت 1397) به جای 4% در حدود 3% در نظر گرفته شده. لطفا در نظر داشته باشید که این مالیات با توجه به میزان دارایی دریافت میشود و نه قیمت خرید. هر کنسولی یک لیست از ارزش تخمین زده شده ی املاک را دارد و از این لیست برای محاسبه ی میزان مالیات استفاده میکند.

نرخ کمیسیون بروکر: 3%

معمولا هزینه ی کمیسیون ما کمتر از هزینه های بازار است HauzBiz: 1-3% - معمولا هزینه ی کمیسیون کمتر از هزینه های بازار است.

هزینه های ثابت

مراحل و هزینه های ثابت در هزینه خرید ملک در ترکیه

(لطفا در نظر داشته باشید که برخی از هزینه هایی که در هزینه خرید ملک در ترکیه  در قسمت زیر لیست شده اند به لیر ترکیه میباشند و قیمت ها نیز تقریبی هستند)

بیمه در مقابل زمین لرزه (بیمه DASK): این بیمه نامه اجباری زمین لرزه برای زمان امضای اسناد شما مورد نیاز است. هزینه ی این بیمه به مساحت ملک شما بستگی خواهد داشت. بیمه  DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متری حدودا 250 لیره در سال خواهد بود.

چک نظامی: یک فرم رسمی برای دولت ارسال میشود تا مشخص شود ملک مورد نظر شما در منطقه ی نظامی نباشد و اینکه شما به عنوان یک فرد خارجی دارایی هایتان برای خرید ملک کافی باشد. این  بند قانونی از 6ام ماه آگوست 2018برای سرمایه گذاران در نظر گرفته شد که یکی از هزینه های جانبی هزینه خرید ملک در ترکیه می باشد.

ثبت تاپو (اسناد) (سرمایه پرداختی): 185 لیر الی 500 لیر

بیمه DASK:  این بیمه فوری زمین لرزه به هنگام امضای سند مورد نیاز است. هزینه ی این بیمه به مساحت ملک شما بستگی خواهد داشت. بیمه  DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متری حدودا 250 لیر در سال خواهد بود.

هزینه ی دفترخانه برای اسناد و وکالتنامه ها: 600 لیر

با داشتن این اسناد وکیل شما و یا ما میتوانیم به جای شما اسناد را امضا کرده و آنها را به محض دریافت ملک (ممکن است بررسی های نظامی ملک تا 5 هفته به طول بیانجامد) آن را به نام شما بزنیم، و آب و برق را نیز به نام شما کنیم

هزینه ی مربوط به حق انشعاب برق و آب: 800 لیر

گواهی محل سکونت: 1500 الی 2000 لیر

در صورتی که شما اولین ساکنین خانه باشید باید هزینه ی گواهی محل سکونت را نیز پرداخت کنید.

هزینه های پس از فروش، هزینه های ثبت آب و برق: 800 لیر

وقتی که بخواهید آب و برق را به نام خودتان ثبت کنید باید هزینه هایی را به شهرداری پرداخت نمایید.

هزینه ی وکالت: (در صورت نیاز): 1000 یورو

وکیل داشتن از الزامات نمیباشد، اگرچه ما وکیل گرفتن را به مشتریان خود توصیه میکنیم.

هزینه ی ارزیابی گزارشها : گزارش ارزیابی ارزش ملک را قبل از سندزنی و کامل شدن روند خرید مشخص میکند. هزینه ی این کار تقریبا بین 1000 الی 1500 لیر میباشد و مقدار آن به محل قرارگیری ملک (شهر) و امکانات آن بستگی دارد. خریداران این مبلغ را به صورت مستقیم به کارشناسان معتبر املاک پرداخت میکنند.

 شما همچنین می توانید برای کسب اطلاعات بیش تر دریاره ی هزینه خرید ملک در ترکیه و اطلاعات دیگر با یکی از را های زیر با ما ارتباط برقرار کنید:

This post is also available in: English Arabic

املاک
Persian