How To Get A Turkish Title Deed (TAPU) | HauzBiz

كيف يمكنك الحصول على وثائق ملكية تركية المعروفة بأسم الطابو في تركي

ما هي وثائق الملكية التركية ( الطابو) ؟

وثائق الملكية التركيه، والمعروف في تركيا باسم الطابو، هو وثيقة مهمة تشير إلى ملكية العقار تشمل هذه الوثيقة معلومات حول العقار والمالك. يتم توفير سندات الملكية في تركيا وتسجيلها وحفظها من قِبل إدارة سندات الملكية و المسح العقاري .من المهم أن يفهم المشترون إجراءات عملية نقل وثائق الملكية التركية - وكذلك المشاكل التي تنطوي عليها هذه العملية. نوصيك باستشارة محامٍ لمساعدتك في جميع الإجراءات اللازمة التي تنطوي عليها العملية، خاصةً عندما تكون عملية الشراء يقصد بها شئ أخر : على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري عقارًا تركيًا بهدف الحصول على الجنسية الترکیه. نحن نعمل مع عدد من المحامين في جميع أنحاء تركيا ويمكننا أن نوصي لك بأفضل الخبراء والمهنيين ومع ذلك، فإننا نقدم أيضًا باقات شراء واستثمار كاملة، مما يمهد الطريق لإجراءات سلسة من البداية إلى النهاية.

ما هي أنواع وثائق الملكية التركية المختلفه؟

وثائق الملكية الزرقاء

تتعلق هذه الوثائق بسندات ملكية الأراضي والملكية المشتركة. ويتم تقسيمها كما يلي:

  1. ملكية الأرض: بالنسبة لوثيقة الملكية الخاصه بأرض، سيكون هو صك الملكية لهذه الأرض ولن ينطبق علي أي مساكن
  2. الملكية المشتركة: إذا كانت وثيقة الملكية تتعلق بمكان يحوي العديد من المساكن، فسوف يحدد صك الملكية الحصه التي تمتلكها في العقار الإجمالي. على سبيل المثال، إذا إمتلكت منزل رقم 3 في مبنى مكون من 20 منزلًا، سوف يحدد لك صك الملكية ببساطة أن لديك حصة واحدة من أصل 20 حصة وهذا يحد من استقلالية المالك فيما يخص العقار، لذا سوف يواجه بعض الأشخاص بعض المشكلات عندما يتعلق الأمر باتخاذ قرارات كبيرة تتعلق ببيع أو صيانة العقار. ولا يمكن لمالكي العقارات الذين يحملون سندات ملكية مشتركة الحصول على قرض عقاري.

وثائق الملكية الحمراء

تشير هذه الوثائق التي تخص التملك الحر إلى الملكية الفردية، مع تحديد الوحدة في سند الملكية. لذلك إذا نظرنا إلى مثالنا السابق، فسيتم ذكر"المنزل 3" بدلاً من حصة في العقار بأكمله. هذا النوع من الأوراق المالية يمكن أن يكون له رهن عقاري

سندات الملكية هي إما سندات ملكية تامه أو سندات الإرتفاق العقاري: سكني أو تجاري. ستشير خانة الاختيار في النموذج إلى الفئة التي تقع ملكيتك فيها

  1. سند الإرتفاق العقاري (Kat irtifaki) : وهذا يترجم إلى "حق الإرتفاق بالبناء". وهذا السند يحتوي على معلومات توضح إمتلاك العميل للأرض أو لبناء غير مكتمل وهو سند مؤقت لحين إكتمال البناء
  2. سند الملكية (katmulkiyeti) : بمجرد الانتهاء من البناء، تأتي سلطات البلدية المحلية وتتحقق من العقار للتأكد من إكتمال البناء بالكامل. بعد ذلك يتم منح رخصة إشغال، أو إسكان.

تتيح رخصة الإسكان الوصول بالسندات إلى المرحلة التالية: وهي مرحلة سند الملكية الكاملة.

بمجرد الحصول على سند الملكية الكامل، يمكن أن يكون للعقار عدد من الخدمات المتصله به. لذا إذا كان سند الملكية الخاص بك هو "katmulkiyeti" ، فهذا يعني أن العقار لديه (رخصة سكن) صادرة عن السلطات من قسم تخطيط المدينة.

نحن نشجع عملائنا على ضمان حصولهم على سند ملكية  katmulkiyeti: حيث إنه بدون هذا السند، فإنك تترك نفسك عرضة للخطر بحصولك على مسكن دون المستوى حيث سيكون من الصعب للغاية بيعه.

التحقق من سند الملكية التركية

كجزء من الفحوصات اللازمة، من المهم أن ننظر إلى إجراءات تخليص سند الملكية. هذا هو المكان الذي يتم فيه تسجيل السند للتحقق من أي رسوم أو رهن أو أي قيود أخرى على السند. هذا يمكن أن يتم من قبل المشتري، أو محامي المشتري، إذا كان لديه التوكيل الرسمي.

كم يكلف سند الملكية التركي؟

عند شراء أو بيع العقارات التركية، هناك رسوم متعلقة بمعاملات سند الملكية.

- رسوم نقل سند الملكية: تُعرف أيضًا باسم ضريبة الدمغة، وهي 4٪ من سعر الشراء.- تبلغ هذه النسبة حاليًا 3٪ حتى 31 مارس 2019، وهو تخفيض مؤقت قد يتم تمديده أكثر.

- تدفع هذه الرسوم عند اكتمال تبادل سند الملكية (البيع والشراء). بشكل عام، يعلن البائع عن قيمة المبيعات ، ويدفع المشتري الرسوم.

كيفية الحصول على سند ملكية تركي

  1. از دفتر اسناد حقوقی محلیتان وقت بگیرید.
  2. طرفین در مورد ارزش معامله موافقت می کنند تا مالیات تمدید مشاغل قابل پرداخت باشد که توسط خریدار پرداخت میشود.
  3. مالیات تمدید مشاغل از طریق حواله ی بانکی پرداخت میشود.
  4. فروشنده سند حقوقی را با تایید گرفتن یک رسید به نام خریدار امضا میکند و تصدیق میکند این معامله بدون اجبار انجام شده است.
  5. خریدار سند حقوقی را امضا کرده، عنوان و هرگونه هزینه ی اضافی مرتبط با ملک را قبول میکند.

اسناد مالکیت ترکیه و اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری

 

  1. تحديد موعد في مكتب وثائق الملكية المحلي. لا تنسى جواز سفرك وبطاقات الهوية الخاصة بك
  2. يتفق الطرفان على قيمة إعلان المعاملة ، لذلك يمكن تطبيق رسوم الدمغة. ويدفع هذا من قبل المشتري.
  3. يتم دفع رسوم الدمغة عن طريق التحويل البنكي
  4. يقوم البائع بتوقيع سند الملكية للمشتري عن طريق الإقرار باستلام المبلغ المقابل للشراء، والتأكيد على أنه يقوم بنقل الملكية دون إكراه
  5. يقوم المشتري بالتوقيع على سند الملكية ويقبل السند، بما في ذلك أي رسوم قد يكون عليه.

This post is also available in: الإنجليزية الفارسية

Post
العربية
استشارة مجانية