Cost Of Buying Property In Turkey | هاوس بیز

تكاليف شراء عقار في تركيا

بالإضافة إلى سعر العقار الفعلي الذي ترغب في شراؤه، يجب عليك توفير أموال أخرى لتغطية تكاليف أخرى مختلفه والتي تشمل تكاليف المحام وكاتب العدل والضرائب والرسوم ذات الصلة. قد تختلف رسوم بعض الخدمات مثل الخدمات المقدمه من المحامين والمترجمين حسب من تختار استخدامه. يتم أيضًا تحديد أي تكاليف بالليرة التركية، وسوف يتغير هذا السعر تبعاً لعملة دولتك وفقًا لأسعار الصرف في ذلك الوقت. أدناه هي التكاليف التقريبية فقط ولكن بشكل عام، يجب أن تضع بالإعتبار إحتساب نسبة تتراوح بين 5 - 6.5٪ لتغطية جميع الرسوم والمصاريف (يرجى قراءة أيضًا القيمة المقدرة التي سوف يتم دفعها من أجل ضريبة الأملاك). يرجى ملاحظة أنه تم مؤخراً تخفيض ضريبة نقل سندات الملكية من 4.4٪ إلى 3٪. وستكون هناك عادة تكاليف متغيرة وتكاليف ثابتة عند شراء الممتلكات الخاصة بك في تركيا.

التكاليف المتغيرة

ضريبة نقل وثيقة الملكية (سند او وثيقة الإمتلاك لعقار أو تسمى في تركيا طابو): تقدر بنسبة 3٪ منذ مايو 2018 بدلاً من 4.4٪. يرجى ملاحظة إن الضريبة تحسب حسب القيمة المقدرة، وليس سعر الشراء. حيث يمتلك كل مجلس بلدية قائمة لقيم تقدير الممتلكات، ويتم إستخدام هذه القائمة لحساب الضريبة.

رسوم عمولة الوسيط في السوق: 1٪ إلى  3٪

التكاليف الثابته

(يجب ملاحظة أن بعض الرسوم الموجودة بأسفل مدرجة بالليرة التركية والأسعار تقريبيه )

التأمين الإلزامي ضد الزلازل: هناك حاجة إلى التأمين الإلزامي ضد الزلازل في وقت التوقيع على وثائق الملكية الخاصة بك. التكلفة تعتمد على الأمتار المربعه للممتلكات الخاصة بك. التأمين الإلزامي ضد الزلازل للشقة المكونة من غرفتي نوم 70 مترًا مربعًا تقريبًا 250 ليرة سنويًا.

التحقق العسكري: يتم تقديم طلب رسمي إلى الحكومة للتحقق من أن العقار الذي سوف تشتريه لا يقع ضمن أي منطقة عسكرية وأنك كأجنبي سوف تقوم بالشراء ضمن حدودك القانونية للأصول. هذا الآن تم الغاؤه لجميع الاستثمارات الأجنبية في تركيا اعتبارًا من 6 أغسطس 2018.

تسجيل وثائق وسندات الملكية ( الطابو) : 185 ليرة تركية - 500 ليرة تركية 

رسوم التوثيق لوثائق التوكيل الرسمي : 600 ليرة تركية 

باستخدام هذه المستندات، يُمكن لنا أو للمحامي الخاص بك التوقيع نيابة عنك أن يتم تسليم سند الملكية باسمك بمجرد وصول تصريحك (يمكن أن يستغرق التخليص العسكري مدة تصل إلى 5 أسابيع) ، وكذلك يتم تسجيل الكهرباء والمياه باسمك. 

شهادة السكن: 1500 - 2000 ليرة تركية

عادة ما تحسب تكلفة شهادة السكن إذا كنت أول ساكن في العقار. 

بعد تكلفة المبيعات؛ رسوم تسجيل الكهرباء والمياه والغاز: 1300 - 1500 ليرة تركية

يكون هناك رسوم عند تسجيل اشتراكات الكهرباء والمياه باسمك. 

رسوم تمثيل المحامي (إذا لزم الأمر) : 1000 يورو

ليس من الضروري وجود محام لتمثيلك أثناء عملية البيع، ولكننا نوصي عملائنا بذلك.

رسوم تقرير التقييم : تقرير التقييم هو التقرير الذي يوضح قيمة العقار وهو إلزامي قبل أن يتم نقل وثائق الملكية أثناء البيع للأجانب. تبلغ تكلفة التقرير المثبت صحته من مجلس أسواق رأس المال في تركيا حوالي 1.000-1.500 ليرة تركية اعتمادًا على المدينة وميزات العقار. يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى خبير معتمد من مجلس أسواق رأس المال في تركيا     وليس

Post
العربية